OYAK 6 SİTESİ 1. BLOK SAYIN SAKİNLERİ

1. 18.04.2007 tarihinde kabul edilen, 2 Mayıs 2007 tarihinde resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren 5627 sayılı “Enerji Verimliliği Kanunu”nun 7.d. maddesinde:

«Bayındırlık ve İskân Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmeliğe göre hazırlanan yapı projeleri kapsamında “Enerji Kimlik Belgesi” düzenlenir. EKB’de binanın enerji ihtiyacı, yalıtım özellikleri, ısıtma ve/veya soğutma sistemlerinin verimi ve binanın enerji tüketim sınıflandırması ile ilgili asgarî olarak bulundurulur. Belgede bulundurulması gereken diğer bilgiler ile belgenin yenilenmesine ve mevcut binalar da dâhil olmak üzere uygulamaya ilişkin usûl ve esaslar, Bakanlık ile müştereken hazırlanacak Bayındırlık ve İskân Bakanlığınca yürürlüğe konulacak yönetmelikle belirlenir...» denilmektedir.

2. Yukarıda adı geçen 5627 sayılı “Enerji Verimliliği Kanunu”nun geçici 6. maddesinin 2. bendinde ise “Kanunun 7.d maddesindeki hükmün on yıl uygulanmayacağını” belirtmektedir. Başka bir ifadeyle 2 Mayıs 2017 tarihinden itibaren binaların “Enerji Kimlik Belgesi” bulundurması zorunlu olacaktır. Daha açıkçası 2 Mayıs 2017 tarihinden itibaren dairelerin bu belgeyi bulundurma zorunluluğu olacaktır. Ekteki yazıda bununla ilgili kısa bir açıklama yer almaktadır.
    
3. 5 Aralık 2008 tarihinde çıkartılan 27075 sayılı “Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği”nin 25.6 maddesinde «Enerji Kimlik Belgesinin bir nüshası bina sahibi, yöneticisi, yönetim kurulu ve/veya enerji yöneticisince muhafaza edilir, bir nüshası da bina girişinde rahatlıkla görülebilecek bir yerde asılı bulundurulur. Ayrıca bina veya bağımsız bölüm satıldığında veya kiraya verildiğinde, mal sahibi tarafından alıcı veya kiracıya binanın Enerji Kimlik Belgesi de verilir» denmektedir.
    
4. Yine bu konuda uzmanların yaptıkları açıklamalara göre 1 Ocak 2011 tarihinden itibaren Türkiye'de yeni yapılan binaların yapı kullanım izinlerinin çıkarılabilmesi için Enerji Kimlik Belgesi'ni çıkartmak zorunlu olmuştur. Yeni binalara Enerji Kimlik Belgesi düzenlenebilmesi için bina enerji sınıfının azami C olması gerekmektedir. Eğer bina olması gereken yapı ve yalıtım standartlarını karşılamıyorsa binanın enerji sınıfı C'nin altında olacaktır. Böylece Enerji Kimlik Belgesi düzenlenemeyeceği için yapı kullanım izni de alamamaktadır.
    
5. Mevcut binaların Enerji Kimlik Belgelerini tamamlamaları için ise 2017 yılına kadar süre tanınmıştır. Mevcut binalarda enerji sınıfı sınırlaması bulunmamaktadır. Yani mevcut binanın enerji sınıfı C sınıfının altında çıkabilir. Fakat 2017 yılından sonra yapılacak düzenlemeler ile binaların enerji sınıfına göre bir vergilendirme sistemi getirileceği bilinmektedir.
    
6. Ayrıca 2017 yılından sonra tüm bina alım - satım ve kiralamalarında Enerji Kimlik Belgesinin ibraz edilmesi zorunlu olacaktır. Böylece satın alan veya kiralayan aldığı yapının Enerji Sınıfının ne olduğunu bilecek ve tercihini buna göre yapabilecektir. Ayrıca Enerji Sınıfı yüksek olan binaların yalıtımı, cam-pencere sistemleri ve ısıtma-soğutma-havalandırma sistemlerinin kaliteli ve verimli olduğu ortaya çıkacak ve bu nedenle Enerji Sınıfı yüksek olan binalara olan talep gün geçtikçe artacak ve bu da mutlaka yapı fiyatlarına yansıyacaktır.
    
7. Binalar için en düşük performansı temsil eden G sınıfı binalarda, enerji tüketimi ve sera gazı salımı çok yüksektir. G sınıfı binalar; yasalarca öngörülen asgari şartlardan en az %75 daha fazla enerji tüketmektedir. Örneğin D sınıfı binalar ise yasalarca öngörülen asgari şartlarda veya bu şartlardan %19 daha fazla enerji tüketmektedir. Enerji Kimlik Belgesinde C sınıfı olarak atanmış binalar yasalarca öngörülen asgari şartlardan % 1 ila %30 arasında, B sınıfı olarak atanmış binalar ise %31 ila %60 arasında daha az enerji tüketmektedir. Enerji performansı en üst seviyede olan A sınıfı binalar ise yasalarca öngörülen asgari şartların en fazla %40’ı kadar enerji tüketimine sahiptir.
    
8. Enerji verimliliği düşük çıkan binalarda yükseltme zorunluluğu yoktur. Ancak Enerji Kimlik Belgesine göre bazı haklardan yararlanılacağı için daire sahiplerinin ve/veya yöneticilerin binalarının enerji verimliliğini artırmak maksadıyla gerekli tedbirleri almaları kendi yararlarına olacaktır.
    

9. Binanın Enerji sınıfı, yıllık enerji ihtiyacını ve dolayısıyla yıllık enerji tüketimini işaret etmektedir. Örneğin sınıfı A olan bir binanın ısıtılması, soğutulması, havalandırması için harcanarak enerji miktarı Enerji Sınıfı G olan binaya göre çok daha az olacağından bu bina alım-satım ve kiralamalarda tercih sebebi olacaktır. Bu binanın tercih edilmesi ise satış ve kiralama fiyatını direkt etkileyecektir. Ayrıca önümüzdeki yıllarda binaların Enerji Sınıfını yükseltmeleri için devletin özendirici girişimlerde (Enerji sınıfına göre vergilendirme sistemi gibi) bulunacağı  dünya ve ülkemizdeki yenilikçi ve doğa dostu enerji politikalarının geliştirilmesinin bir sonucu olarak ön görülmektedir.
    
10. Bütün bu bilgilerin ışığında şunu mutlulukla söyleyebiliriz ki, mantolamadan sonra binamızın enerji sınıfı “C” iken, merkezi olarak ısıtılan sıhhi sıcak su sisteminin devreye sokulması, şofbenlerin kaldırılması, bacaların çekmemesinden dolayı ısı kaybının ve dolayısıyla gaz tüketiminin azalmasının sağlanması gibi nedenlerle binamızın ilgili kuruluşlarca yeniden değerlendirmeye alınması talep edilmiş, yapılan istişareler ve ilgili teknik verilerin gerekli yerlere iletilmesi sonrasında binamızın “Enerji Kimlik Belgesi” «B» Sınıfına yükseltilmiştir. «B» Sınıfı Enerji Kimlik Belgeleri” yakında kat maliklerine dağıtılacaktır.

    Bilgilerinize arz ederim.               

                                                                                                                                                                                                                   İbrahim YILMAZ

                       Yönetim Kurulu Başkanı